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口コミ評価 ★★★★★ 変動金利 年0.980% 事務手数料 50,000円 繰り上げ返済 無料 トータルコストで選ぶなら新生銀行住宅ローン。繰上げ返済手数料が何度でも0円。保証料も0円。
まずはシュミレーションを！
口コミ評価 ★★★★☆ 変動金利 年1.065%
(事務手数料込み)事務手数料 借入額の2.1% 繰り上げ返済 無料～31,500円 住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンは、低い金利水準に加え、来店不要・事前審査即日回答・金利切替手数料無料等魅力的なサービスを提供
口コミ評価 ★★★★★ 変動金利 年1.072%
(事務手数料込み)事務手数料 借入額の2.1% 繰り上げ返済 無料 保証料なし、繰上げ返済手数料無料、来店不要、金利優遇条件有と非常に高評価な住宅ローンです。
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現在、住宅ローンの変動金利は過去最低水準で推移しています。 右の図は、日本銀行が発表している住宅ローンの金利に大きく関わってくる「短期プライムレート」の最新の推移グラフとなっています。
一目で分かるように、過去最低のレートが出ている点が見てとれます。
さらには2010年10月5日に発表された
「ゼロ金利政策継続」
これにより、現在の最低水準の住宅ローン金利は今後しばらく続くと予測されています。
変動金利の低水準が続くと一体何が良いのでしょうか？
それは「総返済額」が将来に渡って大幅に少なくて済む。という点でしょう。
左の表のように、固定金利型を選んだ場合と比べて1,200万円近くも返済額が少なくなっています。
ただし、変動金利型にはもちろんリスクもあります。
固定金利型は、その名の通り期間中ずっと適用金利が変動しないタイプの住宅ローンですが、 変動金利型は、将来的に金利上昇が起こった場合に返済額が高くなるというリスクがあります。
とはいえ、変動金利の低金利メリットは捨てがたいものがあります。
そこで最近では、変動金利と固定金利の両方のメリットを生かし、リスク分散をする為にまず変動金利型でローンを組み、金利が上昇した場合は固定金利型に切り替える。という方法が主流になっています。
また逆に、高い固定金利の頃にローンを組んでしまった方が、現在の安い変動金利型に借り換える。という方法も賢い選択の一つです。つまり、前述したゼロ金利政策継続により、
低水準金利の継続が見込める今だからこそ、変動金利型で住宅ローンを組む・借り換えるチャンスだと言えます。 当サイトのランキングは、変動金利型の中でも、特に低金利・サービス充実という点から構成していますので、是非参考にして頂ければと思います。 -
※2012年5月1日時点の金利 順位 名称 金利 保証料 来店 金利
優遇条件繰上げ
返済詳細 変動金利（年）
事務手数料固定金利選択型 10年 20年 30年 
新生銀行 0.980％
50,000円1.600％ 2.100％ 2.300％ なし 要 なし 無料 詳細はこちら 
住信SBIネット銀行 1.065％
(実質金利)
借入額の2.1%1.680％
(実質金利)2.380％
(実質金利)2.480％
(実質金利)なし 不要 なし 無料～
31,500円詳細はこちら 
ソニー銀行 1.072％
(実質金利)
借入額の2.1%1.868％
(実質金利)2.518％
(実質金利)2.634％
(実質金利)なし 不要 なし 無料 詳細はこちら 4位 イオン銀行 1.370％
(実質金利)
借入額の2.1%1.780％
(実質金利)- - なし 不要 あり 無料～
52,500円詳細はこちら 5位 三井住友銀行※ 1.275％
（▲1.4%適用後）
31,500円1.850％
（▲1.4%適用後）2.860％
（超長期固定金利）2.900％
（超長期固定金利）あり 不要 あり 無料～
21,000円詳細はこちら 6位 東京都民銀行 1.275％
105,000円2.400％ 3.100％ - あり 要 あり 21,000円～
52,500円詳細はこちら 7位 みずほ銀行 2.475％
31,500円3.250％ 3.950％ - あり 要 あり 無料～
52,500円詳細はこちら 8位 りそな銀行 2.475％
31,500円3.750％ 4.800％ - あり 要 あり 無料～
52,500円詳細はこちら 9位 東京スター銀行 2.500％
105,000円3.350％ - - なし 要 あり ※公式参照 詳細はこちら 10位 千葉銀行 2.675％
31,500円4.000％ - - あり 要 あり 無料～
5,250円詳細はこちら 11位 横浜銀行 2.475％
31,500円3.400％ - - あり 要 あり 無料～
5,250円詳細はこちら ※保証料について
当サイトの金利ランキングの表記は保証料を0.2％上乗せした表記となっております。※三井住友銀行は下記参照
三井住友銀行：表示金利は新規借入、保証料内枠方式で年0.2％上乗せした場合の金利であり、借り換えの場合、金利が異なります。
保証料内枠方式の場合、保証料外枠方式に比べご融資利率が年0.2％～年0.8％高くなります。
※「実質金利」について
銀行の住宅ローンの金利は色々ありますが、なるべく低金利の住宅ローンを選びたいものです。
ここで注意して選んで欲しいのは、金融機関の金利が「同じ条件」で公表されていないという事がポイントです。
当サイトではその点を考慮し「実質金利」となっている金融機関様は「事務手数料」を借入額約3,000万円を基準とした
おおよその金利に換算し表記させて頂いています。
※金融機関の公表している表面金利は各公式サイトをご確認下さい。 -
口コミ評価 ★★★★★ 変動金利 年0.980% 事務手数料 50,000円 繰り上げ返済 無料 トータルコストで選ぶなら新生銀行住宅ローン。繰上げ返済手数料が何度でも0円。保証料も0円。
まずはシュミレーションを！
口コミ評価 ★★★★☆ 変動金利 年1.065%
(事務手数料込み)事務手数料 借入額の2.1% 繰り上げ返済 無料～31,500円 住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンは、低い金利水準に加え、来店不要・事前審査即日回答・金利切替手数料無料等魅力的なサービスを提供
口コミ評価 ★★★★★ 変動金利 年1.072%
(事務手数料込み)事務手数料 借入額の2.1% 繰り上げ返済 無料 保証料なし、繰上げ返済手数料無料、来店不要、金利優遇条件有と非常に高評価な住宅ローンです。
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今月の変動金利では０．９８％ともっとも安い新生銀行は、借り換えの際に一般的に発生する保証料が0円、また繰り上げ返済手数料も0円と借り換え希望者にお得な条件が揃っています。
また新生銀行は借り換え契約後の諸費用が無料・優遇されているなど、充実したアフターサービスは突出しています！
＜住宅ローン契約者へのサービス＞
①保証料0円
②繰り上げ手数料0円
③インターネットで１円からできる繰上返済
④普通預金の残高が設定した金額以上になると自動的に繰り上げ返済をしてくれる
⑤他行宛の振込み手数料：月10回まで無料
⑥定期預金及び普通預金の金利優遇
⑦セブンイレブンやゆうちょ銀行のATM手数料が完全に無料
そして残存期間に関係なく、借り入れ期間は最長35年まで可能ですので、ライフプランの変化により月々の返済額を見直したい方、返済期間を延長したい方にもオススメの住宅ローンです。
西松さん現在の地方銀行の住宅ローンから借り換えを検討していました。 借り換えのシミュレーションが分かりやすく、メリット・デメリット双方理解した上で申し込む事が出来たのが好印象です。満足度：★★★★★ Kissyさん３０００万円くらいの家を購入しようと検討しています。
一番お得な銀行にしようと思っていますが金利ももちろんなのですが、軽視できないのが事務手数料だと考えています。
他の銀行は初期手数料で借入額の２.1%（６０万）だったりするのに新生銀行は３０万以内に抑えられたのでトータルでみて新生銀行にしようと思いました。満足度：★★★★★ risarisaさん他と比べて、金利がダントツに安かったですね。しかも、繰上げ返済手数料も無料なんて、迷う理由がありませんでした。
金利よりも、以外に高くついてしまう事務手数料が5万円になっていることも私の決め手ですね。満足度：★★★★★ don-gon-donさん金利が安い、事務手数料が0円、プラチナ会員の特典、など色々メリットはあるんですが、ネットの書き込みを見てみると、事前審査が通った金額なのに、
本審査で減額される事があるらしく、実はまだ、すごく迷ってるんです。
金利が他より安いのは、明確なので・・・どうしよう。うーん・・・満足度：★★★☆☆ Takahashiさん10年経って初めて住宅ローンの借り換えをしました。
しばらくは低金利が続くだろうとの見越しで、金利重視で借り換えましたが、繰上げ返済が無料等、他の面でも前の銀行より優遇されてる感があります。満足度：★★★☆☆ Kuriharaさん6月末に迫った団体信用保険の借り入れ先として新生銀行にしました。
5月下旬に審査開始し1週間程度で借り入れの了解が得られ、その後担当者と面談し返済のシュミレーションをしていきました。
担当者との打合せをしたのにも関わらずローン審査本部との情報の共有が出来ていないのか重複した書類が～5通も送られてきており、精査をするのが煩わしくもありました。その点を今後改善していただければ利用者の評価も上がると思います。
スピードを求めるのなら、面談は必須です。借り換えが出来て十分満足しています。満足度：★★★★☆ nangoさん金利・事務手数料が安いのは確かに良いのですが、申し込んだ友人によると審査が厳しいとの事を聞いてちょっとためらいました。
結果は無事通過でしたが、資料取り寄せからすぐに連絡が来たのでスピーディに対応してくれる点は良いと思います。満足度：★★★☆☆ 藤堂さんこのサイトを見て、借り換えを決意しました。総返済額が減る事はもちろんなのですが、この先10年は低金利が続くだろうという想定が有難かった。 ネットバンキングなので手続きがパソコン1台で行えるのも借り替えて良かった点です。満足度：★★★★★ K-PPさん繰上げ返済が出来るだけの資金の余裕が出来てきたのが借り換えのきっかけでした。 借り換えで手続きがラクになったのと、繰上げ返済手数料がかからないのでちょっと余裕のある時にすぐ繰り上げという形を取れて満足です。満足度：★★★★☆ 名無しさん一生に一度の買い物なので、ほとんどの銀行から資料を取り寄せましたが…連絡がうるさい事うるさい事（TT 結局低金利にひかれて選びましたが、対応には満足できています。満足度：★★★☆☆ 
住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンは、通常なら毎年0.3%程度金利が上乗せされかねない、8大疾病保障が無料です！しかもインターネット受付という利便性と、金利は実質1.075％ながら、長期固定なら基準金利より最大2.2％の引き下げを受けることができ、借入れ限度額1億円など今最も注目を集めているローン商品です。
そして保証料無料、保証人が不要であることも注目のサービスです。
それ以外にもメイン口座としても活用できるサービスが揃っていますので嬉しいですね。
＜住宅ローン契約者へのサービス＞
①8大疾病保障が無料
②インターネットから受付可能
③保証料0円
④保証人不要
⑤繰り上げ手数料0円
⑥インターネットで１円からできる繰上返済
⑦他行宛の振込み手数料：月3回まで無料
⑧コンビニのATM手数料が完全に無料
なおデメリットがあるとすると、事務手数料が2.1%と高い点です。各種サービスとのバランスを考え、最もメリットがある住宅ローンを選択してくださいね。
※当サイトでは簡易的に年０．２％相当で試算しています。セガ～ルさんその後の借り換えを視野に入れ、固定期間の金利がフラット35などの長期固定型よりも低いタイプを選択しました。
疾病保証がついているので万一のときも安心だと思って決めました。満足度：★★★★★ 前田さん相談への対応が◎ また条件面についても、団信がローン会社負担で保証料も不要。
事務手数料は他社より若干高めですが借入れ期間全体の支払いとしては安くまとめることができそうです。満足度：★★★★★ まこさん最低金利は魅力的だけど、固定金利の期間を長くすると一気に跳ね上がって得でもなくなる。
それなら短期金利で借り換えというパターンもあるが、その手間をかけるくらいなら、期間全体での支払い総額が安いもの選べばそれでいいと思う。満足度：★★☆☆☆
特徴としては保証料、繰上げ返済手数料が無料さらに来店不要で金利優遇条件もあるという、非常に高評価な住宅ローンとなっています。
この金利で事務手数料が借入額の2.1%と言うのも見逃せないポイントです。
2011年度のオリコンCSランキングで「顧客満足度の高い住宅ローン」１位に選ばれた今最も注目の住宅ローンです
＜住宅ローン契約者へのサービス＞
①お借り入れまで来店不要
②繰り上げ返済手数料無料
③金利タイプの変更が容易
④専任のローンアドバイザーがサポート
ソニー銀行住宅ローンの口コミホールさん他の銀行の住宅ローンでなかなか審査の連絡が来ない為、一緒に資料請求だけでもと申し込んだのですが、他の銀行と比べても総合的にお得な気がしました。最終的に３つに絞ったのですがソニー銀行に決めました。満足度：★★★★★ 墨田さんさすがネット銀行、申し込みから資料が届くまでが早い。レスポンスも早かったので良かった。金利、手数料、どれを取っても他の銀行に見劣りしないので対応でここにしました。満足度：★★★★★ 墨田さんまず住宅ローンの返済プランとして早期返済を計画していた私たち家族にとって、繰上げ返済がしやすいというのは必須でした。
繰上げ返済手数料が無料な住宅ローンは他にもいくつかありますが、大抵が何かしらその銀行のサービスに加入しなければいけなかったりと非常に面倒でした。
その点ソニー銀行さんの住宅ローンに借り替えてからは、非常に繰上げ返済の手続きが簡単で、早期返済にあたっても心配事がなくなり、良かったです。感謝。満足度：★★★★★ 比較さん良くも悪くもネット銀行。インターネットを活用できる人間にとってはやりやすいとは思う…これも時代かと言えばそれまでですが、従来の方式での応対が気になって借り換えを足踏みしている状態。満足度：★★★☆☆ 馬場さん金利と手数料の安さで選ぼうとしましたが不安…やっぱり面と向かって契約しないと…満足度：★★☆☆☆
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