- ローンに関して気になる事や分からない事、まだまだたくさんあるのではないでしょうか。 ここではそんな疑問をQ＆A形式で詳しく解説します！
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- ローン全般について
- ローンの審査とは？
- 申込みは何歳からできるの？
- カードローンについて
- クレジットカードって何？
- 国際ブランドとは？
- ビジネスローンについて
- 普通のローンとどこが違う？
- 使用目的は自由？
- 不動産担保ローンについて
- 申込みに特別な書類は必要？
- 離婚調停中でも借りられる？
- 自動車ローンについて
- 借り換えできる？
- 保証人は必要？
- 教育ローンについて
- どこで申込めばいいの？
- 高校受験でも借りられる？
不動産担保ローンについて
- 不動産担保ローンとはなんですか？
- ご自分やご家族または知人などが、所有している家や土地を担保として提供していただき、その不動産の価値の範囲内（融資枠内）でお金を借りることです。人的な保証を頼めない方などが、ご自分の不動産を担保としてお金を借りるので、ご本人以外には知られることが無いので、
- 返済方法は？
- キャッシング各社によって多少異なりますが基本的に次のの種類が一般的です。 1.店頭窓口 2.店頭ATM 3.提携先ATM・CD 4.指定口座への銀行振込 5.自動振替、口座振替
- 申し込みに必要な書類はなんですか？
- お申し込みに必要な書類は、基本的に借入れをする方の①身分証明書（免許書、パスポートなど）、担保として提供する不動産の②登記簿謄本（土地・建物）と③公図です。企業によって異なるので、お申し込みの際は確認してください。
- 住宅ローンが残っているのですが融資を受けられますか？
- 融資可能です。現在の不動産の価値の範囲内（融資枠内）であれば、住宅ローンをまとめても、残して当社が第二担保以降でも融資できます。 （企業によって融資枠が違います。）
- 金利はどのぐらいですか？
- 普通は、4％～8.6％ですが、評価、使途にもよりますので注意してください。借替えやまとめたいときには平均で6％～7％台ですが、他に担保の借入がなく物件の評価が高いときには、4％～5％あるいは担保物件が弱い場合は7％～9％になる場合があります。
- 融資を受けるまでの日数は、どのくらい必要ですか？
- 最短で2日ほどですが、担保物件の査定もありますので、通常1週間程度です。
- 第三者の不動産を担保にする場合はどんな審査がありますか？
- 所有者に面談での確認を取る場合が多いようです。
- 融資を受ける際、物件以外の査定基準はなにかありますか？ またあるとすれば何ですか？
- 一般的には、物件次第ですので、通常はお申し込みの方の勤続内容、収入、その他は関係ありません。
- 相続の手続きがまだ終わっていないのですが、融資は受けられますか？
- 相続の登記手続きのお手伝いをしてくれるところが多いですので、まずはご相談されたらいいと思います。
- 税金の未納があったり、差押中の登記だった場合でも、融資は受けられますか？
- 未納があっても融資は可能ですが、その場合は融資実行時に精算することが決められています。
- 共有持分で融資をするにはどういうときですか？
- 不動産所有者が2名以上の場合のときに、所有者全員のご承諾が不調となるのが一般的です。しかし中には、全員の承諾がなくても融資が受けられるところもありますので、確かめてみてください。ただし、中には不動産共有の割合に応じての融資とする場合もあります。
- 地方にある自分の不動産でも、担保物件になりますか？
- 全国どこでも大丈夫ですが、売却事例が以前にあることが求められるのが普通ですので、問い合わせが必要ですね。
- 現在、車のローンの支払いをしているのですが、住宅ローンを組む事は可能ですか？
- だいたいのところでは、車のローンが残っている状態では住宅ローンが組めないことがあり、ローンを組めたところで、借りられる金額が減ることがあります。車のローンの返済金額が返済比率に計算されるためのようです。
- 現在、カードローンの返済をしていますが、住宅ローンを借りられますか？
- カードローンの返済が残っている状態ですと、住宅ローンを組む事は難しいでしょう。ただ、カードローンの完済を条件に住宅ローンを組める所もあるようですが、金額は減額になります。その場合、借入先や金額などを確認する必要があるでしょう。
- 債務返済支援保険について教えてください。
- 不動産担保ローンを利用している方を被保険者とする保険契約のことで、契約している方が、病気やけがなどにより、30日以上就業不可能となった場合にローンの返済額の相当額が保険会社から支払われ、その保険金をローンの返済に充てるというしくみの保険です。
- 家族に内緒の借入があるのですが、不動産担保ローンを申し込むときに正直に言わなければいけませんか？
- ローンの申込をする際、必ずわかってしまいますので、正直にその内容を伝えておくべきでしょう。ローン契約をする方以外の家族の方に借入がある場合はローンの申込に問題はありません。
- 仕事を始めたばかりで、勤めて１年きていませんがローンを組めるでしょうか？
- 勤続年数が１年以下の場合でも、不動産担保ローンを組むことは可能です。
- 現在、夫と離婚しシングルマザーです。不動産担保ローンを組む事ができますか？
- シングルマザーだからといってローンを組むことは可能です。女性専用の住宅ローンなどもあるようです。
- マイホームを購入したいと考えているのですが、主人が自己破産をしました。私名義でローンを組みたいと思うのですが、可能でしょうか？
- 奥様の年収を審査するのではなく、なぜご主人の名義でローンの申込をしないのか、ということになると思いますので、自己破産の経験があることはすぐにわかってしまうでしょう。そうすれば、奥様に収入があろうとも、ローンの審査は厳しいでしょう。
- 主人名義で、不動産担保ローンの申込をしましたが、保証人の所に私の名前を記入しました。主人には内緒で借金があります。審査に通るでしょうか？
- 基本的に、物件、ローンがご主人の名義であれば、本人以外の家族の借入は問題なく審査に通るでしょう。ですが、連帯保証人として記入された名義の方に借入がある場合は審査を通すのは難しくなるでしょう。
- 現在、派遣社員として勤めています。派遣社員だと審査は厳しいのでしょうか？
- 派遣社員だとしても、勤続年数が一年以上であれば審査の対象になるところもあります。
- 現在、離婚を考え調停をしています。調停をしている時には不動産担保ローンの審査は通らないのでしょうか？
- 離婚調停中だから審査を通さないといったことはありません。しかし、調停後の、養育費の支払いや慰謝料などの支払いといった事をふまえての審査となりますので、借入が減額されたりするような事もあるようです。
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住宅ローンは、人気の銀行の場合、審査に時間がかかり住宅購入のタイミングを逃してしまったり、通るものと思って一つの銀行だけで申し込んで、審査が通らなかったために、慌てて金利の高い銀行に駆け込んでしまうなどの相談を受けることが多くあります。
余裕がある検討の段階で、複数の銀行に申し込んでおくのも賢い選択の方法です。
